على الرغم من أنه يبدو خياليًا ، فإن مصطلح "pied-à-terre" هو في الواقع ما يسميه معظم الناس "المنزل الثاني" أو "منزل العطلة" في المحادثة اليومية. يُترجم المصطلح الفرنسي على أنه "قدم على الأرض" ، في إشارة إلى شقة ليست مسكنًا أساسيًا ولا تُستخدم إلا على أساس مؤقت - تعني كلمة "مؤقت" أي شيء من بضعة أيام في الأسبوع لتجنب التنقل الطويل ، عدة عطلات نهاية أسبوع طويلة للاستمتاع بالمدينة ، أو بضعة أسابيع في السنة لقضاء الإجازة أو رحلات العمل. لذلك إذا كان المنزل بعيدًا عن المنزل يبدو وكأنه أسلوبك ، فإليك ما تحتاج إلى معرفته حول شراء منزل في مدينة نيويورك.

يجب أن تشتري في الشقة أو بناء التعاونية؟

لكل من المباني السكنية والتعاونية قواعدها الخاصة حول pieds-à-terre - بعضها لا يسمح بها على الإطلاق والبعض الآخر يسمح بها في ظل ظروف معينة. أي واحد تشتريه يعتمد على ما تخطط للقيام به مع pied-à-terre. إذا كان للاستخدام الشخصي فقط ، فيمكن أن يعمل كل من التعاون أو الشقة. ولكن إذا كنت تفكر في إيجار الشقة من الباطن بين الزيارات الشخصية ، فإن الشقق هي الخيار الأفضل حيث عادة ما يكون لديها قيود أقل على من يمكنه استخدام الشقة. الأمر نفسه ينطبق على المشترين الدوليين لأن المجالس التعاونية غالبًا ما تكون أكثر صعوبة فيما يتعلق بالإقرارات الضريبية الأمريكية. 

ما هي وسائل الراحة في البناء التي يجب أن تبحث عنها؟

بالنسبة للجزء الأكبر ، هذا يعتمد على سبب شرائك لبيته. إذا كنت بحاجة إلى أن تكون في مدينة نيويورك بسبب العمل ، فإن الانتقال السريع إلى مكان العمل يمكن أن يكون عاملاً مهمًا. يفضل البعض الآخر الحصول على أسلوب حياة مانهاتن الفاخر مع مركز للياقة البدنية ومرآب وبواب. يمكن أن يكون البواب أو المشرف مهمًا جدًا حيث يمكنهم قبول أي طرود ومراقبة شقتك أثناء تواجدك خارج المدينة. يمكن أن يكون مركز اللياقة البدنية أيضًا وسيلة مريحة لأن معظم الناس لا يرغبون في الدفع مقابل عضوية إضافية في الجيم.

كم تتوقع أن تقضي كل شهر؟

تعتمد النفقات الشهرية في الغالب على الاستخدام المقصود لـ pied-à-terre. إذا قمت بشراء pied-à-terre لقضاء الإجازة أو لأغراض الترفيه (وترغب في الذهاب للحصول على عدد من وسائل الراحة) ، فيمكنك توقع دفع مبلغ جيد. ولكن ، إذا كنت تخطط لاستخدام المكان بضع ليالٍ في الأسبوع لأغراض العمل ، فستكون النفقات الشهرية أقل بكثير - على الأرجح أقل من 1,000 دولار شهريًا.

يمكن أن تنشأ تكاليف إضافية عندما تكون ملزمًا بدفع ضرائب الولاية أو المدينة. تسري لوائح الوقت / الضرائب إذا كنت مقيمًا بدوام كامل في ولاية أخرى وتحتل مكان الإقامة الخاص بك لأكثر من ستة أشهر في السنة. لذلك من أجل تجنب ضرائب مدينة نيويورك ، من المهم تذكر القواعد.

هل من الصعب الحصول على تمويل؟

بشكل عام ، نعم. دائمًا ما يجلب المنزل الثاني مزيدًا من المخاطر والبنك على علم بذلك: في أي وقت من الأوقات ، من المرجح أن تتوقف عن الدفع مقابل منزلك الثاني أولاً ، لأنك لست مقيمًا بدوام كامل. لتكون قادرًا على شراء أرض ، يجب أن يقتنع البنك بأنك قادر على تمويل جميع منازلك.

هل هناك أي سلبيات لشراء pied-à-terre؟

تشتمل العيوب على التكاليف الإضافية التي سيتعين عليك دفعها كل شهر ، خاصة تلك التي لم تحسبها في الأصل. شيء آخر يجب مراعاته هو مشاكل الإصلاح التي تحتاج إلى التعامل معها من بعيد - أنت مسؤول عن منزلك الجديد حتى عندما لا تكون هناك.

أحد الاقتراحات التي تم إحياءها مؤخرًا هي فكرة الضريبة المدفوعة ، والتي تتعلق بجميع المساكن غير الأولية بقيمة سوقية تبلغ 5 مليون دولار أو أكثر. الفكرة وراء هذه الضريبة هي أن مالكي المنازل الثانوية لا يدفعون ضرائب دخل المدينة ، لكنهم ما زالوا يأخذون العقارات من السوق. على الرغم من أن المشتري العادي الذي لا يُشترى على الأرجح لن يشعر بالضغط ، فإن الضريبة المقترحة قد تكون سببًا للتفكير مرتين بالنسبة للبعض.

مع وضع كل هذه المعلومات في الاعتبار ، فإن الخطوة التالية هي العثور على منزلك الثاني المثالي. انقر هنا أو اتصل بـ 646.681.5272 مع أسئلتك للتحدث مع وكيل من Platinum Properties! نحن على أهبة الاستعداد لمساعدتك في كل خطوة من خطوات عملية العقارات ، سواءً كنت ترغب في شراء أو بيع قطعة أرض مسجلة أو توجيه بحث الإيجار أو أي شيء بينهما.