Introduction
Vous cherchez à acheter une maison à New York? Cela peut sembler décourageant, mais nos agents ayant une connaissance approfondie de l'immobilier de Manhattan sont là pour vous aider à faire ce processus aussi facilement que possible.
Avec les taux d'intérêt à un niveau record, les loyers à un niveau record et le marché des ventes à la hausse, maintenant le meilleur moment de l'histoire récente pour acheter une maison. Demandez à votre agent Platinum d'effectuer une analyse personnalisée des loyers par rapport à l'achat pour vous et d'expliquer les avantages fiscaux de la propriété. 9 fois par 10, votre paiement mensuel net sur la maison que vous possédez, avec ou sans hypothèque, sera inférieur au loyer sur le même appartement.
Donnez-vous le temps de trouver un appartement
En règle générale, les acheteurs d'une première maison peuvent trouver un appartement dans les jours 30-60. Une fois que vous avez trouvé la solution idéale, il faut généralement plusieurs jours pour que 45-60 se ferme. Ce processus peut être plus long si vous décidez de contracter un emprunt hypothécaire ou plus court si vous envisagez d'effectuer une transaction entièrement en espèces. Nos agents vous aideront avec tous vos papiers à rationaliser ce processus autant que possible.
Vous devriez essayer de voir autant d’appartements que vous le souhaitez afin de vous assurer que vous en aurez pour votre argent. En moyenne, un premier acheteur peut voir de 1 à 15. Votre agent Platinum établira une analyse de marché comparative pour chaque appartement afin de déterminer les options permettant un meilleur investissement.
Types de propriété
Les coopératives sont le type d'habitation le plus courant dans la ville de New York. Lors de l'achat d'une coopérative, vous achetez des actions d'une société propriétaire de l'ensemble du bâtiment. Les résidents de la coopérative paient une taxe de maintenance mensuelle qui couvre les impôts des actionnaires, les frais de construction et la part de l'hypothèque sous-jacente sur le bâtiment. Les taxes foncières sont généralement inférieures dans les coopératives. Les coopératives ont généralement des exigences strictes pour l'achat d'un appartement et la sous-location, mais les résidents bénéficient d'un chiffre d'affaires inférieur dans le bâtiment. Une commission coopérative peut refuser tout acheteur ou locataire s'il n'est pas satisfait de ses qualifications. Les coopératives sont généralement plus abordables que les condos.
Les condominiums sont considérés comme des "biens immobiliers", ce qui signifie que chaque propriétaire de l'unité a le contrôle total sur son appartement. Chaque appartement a son propre terrain fiscal, permettant aux résidents de payer des taxes foncières individuelles et des frais communs. Un conseil d'habitation ne peut pas rejeter un acheteur ou un locataire, il ne peut exercer le «droit de premier refus», ce qui permet aux membres du conseil d'acheter ou de louer l'appartement en question dans les mêmes conditions qu'un acheteur ou un locataire étranger est offert. Les condos sont généralement plus chers que les coopératives.
Travailler avec un agent immobilier
Chercher une maison sans agent est comme aller à un procès sans avocat. En tant que membres du Conseil immobilier de New York (REBNY), les agents de Platinum Properties ont accès à pratiquement tous les biens de la ville de New York. Notre équipe s'efforce de comprendre vos besoins et vos préférences et utilise son expérience pour vous faire économiser du temps et de l'argent dans ce processus complexe.
Une fois l'appartement entré en contrat, votre agent compile un forfait pour présenter vos qualifications dans le meilleur éclairage au conseil et servir de liaison entre vous, le côté du vendeur et votre conseiller hypothécaire. Votre agent vous aidera à vous préparer à l'entretien du forum et à vous assurer que toute la paperasse est prête pour une fermeture en douceur.
Coûts de propriété de l'appartement
Clôture - Une fois que le conseil a approuvé votre demande, la dernière étape consiste à conclure la transaction. Nous conseillons généralement à nos clients de budgétiser entre 3% et 5% du prix de vente pour les frais de clôture, selon le type de propriété, le prix et s'ils financent ou non. Il est préférable de consulter votre avocat, votre banquier hypothécaire ou votre comptable pour une estimation plus détaillée.
Coûts avant avant - Lorsque vous finalisez le contrat et que vous l'avez signé, vous êtes généralement tenu de déposer 10% du prix de vente à titre d'argent sérieux. À la clôture, selon votre financement, vous devriez vous attendre à déposer au moins un autre 10%, ainsi que couvrir les coûts de clôture.
Vous envisagez de louer des propriétés?
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