Alors, vous êtes intéressé par la location d'une maison à New York? Vous êtes au bon endroit pour répondre à toutes vos questions sur la façon de rendre le processus aussi fluide et raisonnable que possible.

En savoir plus sur les questions fréquemment posées que nous avons reçues sur la location à New York pour vous aider dans votre prochain déménagement:

Qu'est-ce que le loyer net effectif?

En termes simples, le loyer effectif net est le loyer brut de la durée du bail annoncé, concessions comprises. En d'autres termes, il s'agit du montant total du loyer payé pour un bail incluant les mois gratuits de loyer ou d'autres promotions offertes par un propriétaire. Le loyer effectif net est un excellent moyen d'attirer les locataires vers une annonce, car les résidents estiment qu'ils paient moins que leur loyer fixe en raison des promotions incluses dans le bail.

Comment calculez-vous vos coûts réels de location?

En raison des concessions offertes par certains propriétaires de la ville de New York, affectant le loyer net effectif d'une annonce, déterminer votre loyer brut - ou le montant que vous devrez réellement payer - peut être un peu trompeur. Donc, pour aider à atténuer toute confusion, consultez le calculateur de loyer brut de Brick Underground pour déterminer le coût de location réel d'une annonce. Tout ce dont vous avez besoin est le loyer net effectif, la durée du bail et le nombre de mois gratuits offerts.

Quelle est la période la plus occupée pour louer?

À New York, la période la plus chaude pour louer un appartement se situe généralement entre la mi-mars et avril, l'activité augmentant tout au long de l'été. En règle générale, en raison de ce pic d'activité, les propriétaires peuvent être moins disposés à négocier les conditions de location ou à offrir des concessions en raison de la forte demande, mais avec la pandémie COVID-19, le marché a fonctionné un peu différemment. Cette année, le premier trimestre à New York a connu une activité inhabituelle. En effet, les faibles taux hypothécaires causés par la pandémie ont permis aux acheteurs de profiter des offres plus tôt que prévu, rendant ainsi la période la plus chargée pour louer pas aussi définissable que des années.

Qu'est-ce qu'un garant? Et si je n'en trouve pas?

Un garant est une personne qui peut cosigner votre bail si vous ne remplissez pas les conditions de revenu ou de crédit. Le garant paiera votre loyer dans le cas où vous ne pouvez pas le couvrir, et certains propriétaires peuvent avoir des critères différents pour les garants. Cela peut inclure l'obligation pour le garant d'être un membre de la famille ou de vivre dans la zone des trois États. Si le scénario se présente où vous avez besoin d'un garant mais ne pouvez pas en trouver, vous pouvez discuter de l'utilisation d'un garant institutionnel avec votre propriétaire. Les garants institutionnels fonctionnent comme une compagnie d'assurance en ce que, en échange d'une prime unique, une institution financière serait disposée à devenir votre garant.

Quelles sont les conditions pour louer à New York?

Les exigences pour la location d'une maison en ville peuvent varier en fonction du bâtiment ou du propriétaire, mais voici quelques-unes des directives générales qui s'appliquent dans la plupart des situations:

  • Afficher un revenu d'au moins 40 à 50 fois le loyer mensuel annoncé
  • Montrer un historique d'emploi stable
  • Prouvez que vous avez un bon historique de crédit
  • Fournir un numéro de sécurité sociale
  • Afficher un bon historique de location le cas échéant

Pour toute question supplémentaire sur le processus de location à New York, n'hésitez pas à nous contacter au (646)759-9675 ou à nous envoyer un courriel à [email protected].