على الرغم من أنه لا يستطيع كل سكان نيويورك شراء عقار استثماري ، إلا أنه بالنسبة للبعض يمكن أن يكون طريقة رائعة لكسب بعض المال الإضافي كل شهر (خاصة هنا حيث يختار غالبية الناس الاستئجار على الشراء). إذا كنت تتحمل مسؤوليات كونك مالك عقار وفكرت في الضرائب الإضافية مثل ضريبة القصر ، والتي تنطبق على منازل مدينة نيويورك التي تزيد قيمتها عن مليون دولار وترتفع تدريجياً مع سعر الشراء ، فقد يكون شراء شقة استثمارية شيئًا مناسبًا لك. بحاجة لبعض المساعدة؟ إليك كيفية شراء شقة للتأجير - بما في ذلك مكان البحث عن واحدة ، وما الحجم الذي يجب مراعاته ، وما يمكنك توقعه من حيث الأرباح.

أين تبحث عن شقة استثمارية؟

لا يمكنك أبدًا أن تخطئ في شراء شقة في أحد أحياء مانهاتن الرئيسية ، مثل تريبيكا أو سوهو أو ويست فيلادج. هناك خطورة أقل حيث سيكون هناك دائمًا أشخاص مهتمون بهذه المجالات. ربما يعني ذلك دفع سعر أعلى ، لكن الذهاب إلى منطقة معروفة يوفر لك أيضًا مزيدًا من الأمان الإيجاري.

خيار آخر هو البحث عن أحياء صاعدة. سيكون شراء شقة استثمارية في منطقة أقل رسوخًا أرخص بالتأكيد. بالطبع ، ستحصل على إيجار أقل في البداية ، ولكن عندما تزداد شعبية الحي ، ستندهش من المبلغ الذي يمكنك كسبه.

إذا كنت تفكر في الخيار الأخير ، فأنت بحاجة إلى معرفة كيفية تحديد حي ناشئ. ابحث عن أي استثمارات جديدة في البنية التحتية ، مثل الحدائق التي تم تجديدها أو خيارات النقل الجديدة. إلى جانب ذلك ، تعرف على ما إذا كان هناك الكثير من أعمال البناء جارية ، مثل تطوير المباني السكنية الجديدة أو إلقاء نظرة على سوق الإسكان في الحي - هل متوسط ​​الوقت الذي يكون فيه العقار في السوق ينخفض؟

يجب أن تذهب للشقة أو التعاونية؟

قد يبدو شراء التعاونية هو الخيار الأسهل لأنها متوفرة بشكل أكبر وبأسعار معقولة أكثر من الشقق. ومع ذلك ، فهي ليست كبيرة مثل شقة استثمارية لأن التعاونية لا تسمح بالتنقيط من البداية ولديها أيضًا حد لعدد السنوات التي يمكنك استخدامها (عادة ما تكون عامين فقط). وبطبيعة الحال ، عملية موافقة مبدئية مطولة من قبل مجلس الإدارة ، والتي عادة ما تتضمن مراجع الشخصيات ، والإفصاحات المالية ، ومقابلة.

بصفتك مستثمرًا - مشتريًا ، من الحكمة شراء شقة. على الرغم من أن بعض لوحات الوحدات السكنية تجعل الأمور أكثر صعوبة هذه الأيام أيضًا ، إلا أنها لا تستطيع رفض المشتري ما لم يشتروا الشقة بأنفسهم - وهو أمر نادر جدًا. عادة ، يمكنك تأجير مسكن من الباطن من اليوم الأول دون طلب الإذن أو الاضطرار للعيش فيه لفترة معينة من الوقت. فقط تأكد من التحقق من القائمة لمعرفة ما إذا كانت مناسبة كشقة استثمارية

ما حجم وحدة يجب أن تشتري؟

جميع الأحجام تأتي مع إيجابيات وسلبيات ، لكننا نوصي بشراء شقق أصغر حجمًا كاستثمار. تعد الشقق المؤلفة من غرفة نوم واحدة أو غرفتي نوم أسهل في التأجير حيث أن الطلب على هذه الأحجام هو الأعلى. يمكن أن يفعل الاستوديو كذلك ، حيث يوجد العديد من المستأجرين المحتملين الذين يبحثون عن وحدات أصغر. من خلال شراء عدد قليل من الاستوديوهات بدلاً من غرفة نوم واحدة أو ثلاث غرف نوم ، يمكنك حتى نشر المخاطر الخاصة بك.

يمكنك العيش خارج دخل الإيجار؟

إذا كنت تخطط لشراء شقة استثمارية واحدة أو شقتين فقط ، فربما لن يكون دخل الإيجار كافيًا لدفع جميع فواتيرك. ولكن إذا قمت بزيادة الكمية ، دعنا نقول شقق 10-15 ، فمن المحتمل أنه يمكنك إنهاء عملك المعتاد. إن وجود عدد كبير من الشقق الاستثمارية ذات الأحجام المختلفة يمكن أن يجعلك تدر دخلاً من ستة أرقام!

يبقى السؤال كم يمكن أن تكسب كل شهر؟ إنها عملية حسابية بسيطة: إجمالي دخل الإيجار مطروحًا منه جميع المصاريف (الرهن العقاري والضرائب والصيانة) يساوي صافي الدخل. لذلك ، تأكد من أن سعر الإيجار الخاص بك مرتفع بما يكفي لتغطية النفقات وما زلت تحقق القليل من الربح.

نصيحة أخيرة: لا تقلل من حجم العمل المطلوب منك عندما تفكر في شقة استثمارية. من خلال تأجير شقتك من الباطن ، ستصبح مالكًا لشخص آخر وهذا يجلب مسؤوليات معينة. سوف يتصلون بك بخصوص كل مشكلة إلى حد كبير ويتوقعون حلاً سريعًا لأية مشكلات تتعلق بالوحدة. بالإضافة إلى ذلك ، تحتاج إلى العثور على مستأجرين وتحصيل الإيجار - أو استئجار شخص للقيام بذلك نيابة عنك.

الآن بعد أن عرفت كل شيء عن شراء شقة استثمارية ، فإن الخطوة التالية هي العثور على واحدة! انقر هنا أو اتصل بـ 646.681.5272 مع أسئلتك للتحدث مع وكيل من Platinum Properties! نحن مستعدون لمساعدتك في كل خطوة من خطوات العملية العقارية ، سواء كان ذلك بشراء عقار استثماري أو بيع منزل أو أي شيء بينهما.